רבות דובר על עסקאות פינוי בינוי ותמ"א 38 / 2 (הריסת המבנה הקיים ובניית מבנה חדש במקומו), אולם השלב "המפחיד" ביותר בעסקאות אלו שכמעט ולא מדברים עליו, הינו השלב בו על הדיירים לפנות את דירותיהם כדי שניתן יהיה להרוס אותן ולבנות במקומן בניין חדש ומודרני. בשלב זה בעצם בעלי הדירות …

בעת עריכת חוזה בין בעלי הדירות לבין היזם שעיקרו מימוש פרויקט תמ"א 38 / 2 או פרויקט "פינוי בינוי" יש לשים לב שהיזם מעניק את הערבויות הנכונות והמתאימות להבטחת התחייבויותיו. הערבות הראשונה והחשובה ביותר הינה ערבות הנקראת ערבות חוק מכר (ערבות המבטיחה את כספו של בעל הדירה במקרה של אי …

הטאבו הינו מונח בעל מקורות טורקיים שהשתרש בישראל ככינוי ללשכת רישום המקרקעין. לשכת רישום המקרקעין אחראית על ניהול פנקסי המקרקעין (רשומות המאגדות בתוכן את כל העסקאות והפעולות שנעשות בנדל"ן, כמו: מכירת דירה, רישום הערות אזהרה, רישום ירושות, רישום משכנתאות וכדומה). נסח הטאבו הינו מסמך רשמי המפרט את הזכויות והחובות לגבי …

מספר רב של פעמים נתקלנו בשאלות מצד דיירים הנוגעות ללוחות הזמנים של ביצוע פרויקט חדש, כאשר אחת הנקודות החשובות ביותר הינה כמובן: תוך כמה זמן מרגע פינוי הדירות יוכלו הדיירים להיכנס לדירתם החדשה? ראשית, נציין שלכל פרויקט המאפיינים שלו ולכן יש להתייחס לכל מקרה לגופו, אולם במרבית הפרויקטים לוחות הזמנים …

פרויקט תמ"א 38 (חיזוק המבנה הקיים ותוספת של דירות חדשות) טומן בחובו הטבות רבות לבעלי הדירות, אולם מנגד, עליהם לחיות זמן לא מבוטל (כשנתיים) במבנה העובר שיפוץ מאסיבי. אך טבעי הדבר שכתוצאה מהשיפוץ חווים הדיירים חוסר נוחות בתקופה זו. מכאן, חשוב להגדיר כבר במעמד החוזה שבין בעלי הדירות לבין היזם …

תהליך של פרויקט תמ"א 38 מתחיל בדרך כלל כאשר "גרעין" של דיירים מתוך הבניין מעוניין לקדם את הנושא. לרוב, שאר בעלי הדירות ממנים את אותו "גרעין" שישמש להם כ"נציגות" אל מול היזמים השונים בעת תהליך המשא ומתן וגם לאחר מכן – עד לסיום העבודות. על הנציגות להיות בקשר ישיר ומתמיד …